Apresentação exclusiva de investimento

Gordiano,
esse ativo foi feito
para quem pensa como você.

Você opera para locar ou revender após o pronto, e foi exatamente essa régua que usamos para montar esta análise. Sem ruído. Só o que importa para o seu retorno.

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A tese

Por que o Borba Gato
é um ativo inteligente

Imóvel de 1 e 2 dormitórios com varanda, localizado a 5 passos da Estação Borba Gato na Linha 5 Lilás, no Brooklin. Tipologia compacta, alto giro de locação, liquidez preservada na revenda. O produto foi concebido dentro do programa MCMV / HIS e R2V, o que permite a você, como investidor, manter a unidade para locação ou alienar após enquadramento regulatório.

Os números

O que você precisa saber primeiro

394
Unidades no total
24
Pavimentos + Rooftop
Dez/28
Previsão de entrega
Brooklin
Bairro / Linha Lilás
Faixa de valores — HIS e R2V
a partir de R$ 240k até R$ 475k
Estratégia de saída

Duas rotas de retorno validadas

01
Revenda após entrega

Compra na planta com preço de lançamento. Entrega em dez/28. A valorização acumulada entre assinatura e habite-se tende a capturar o ciclo de correção mais prêmio de mercado. Brooklin com metrô na porta representa liquidez acima da média da cidade.

02
Locação contínua

Imóvel compacto próximo ao metrô: perfil de altíssima demanda locatícia em SP. Público-alvo: jovens profissionais, casais sem filhos, trabalhadores da Berrini (13 min). Vacância estruturalmente baixa nesse raio.

03
Regulatório favorável — R2V

A categoria R2V permite que o investidor alugue ou revenda a um comprador enquadrado, com prazo de 10 anos após o registro para liberação total da unidade. Tudo dentro das normas da Prefeitura de SP.

Localização

Tudo que o inquilino quer
na porta do condomínio

Estação Borba Gato — Linha 55 passos
Av. Eng. Luís Carlos Berrini13 min
Aeroporto de Congonhas15 min
Shopping Morumbi8 min
Pão de Açúcar3 min
Parque Severo Gomes5 min
Projeção de retorno

O que os números reais mostram para você, Investidor Gordiano

Simulação conservadora baseada em dados reais do mercado de SP para imóveis compactos próximos ao metrô. Dois cenários: locação e revenda. Nenhum número inventado.

Valor do imóvel (INCC + prêmio mercado)
Retorno acumulado via locação
Inflação de referência (IPCA)

Premissas: imóvel de R$320.000 (1 dorm, valor médio da faixa). Valorização anual: 8% a.a. nos primeiros 3 anos (fase de obra, base INCC+prêmio Brooklin) e 6% a.a. pós-entrega. Aluguel estimado: R$2.400/mês (0,75% do VGV), com reajuste anual de 6%. Taxas de ocupação: 90%. Dados de referência: FipeZAP, IBGE, Secovi-SP. Projeção meramente ilustrativa, não constitui promessa de rentabilidade.

Segurança jurídica

Incorporação registrada

O empreendimento possui registro de incorporação ativo junto ao Cartório de Imóveis de SP, aprovado e regulamentado dentro dos critérios do Decreto nº 63.130/24 para unidades HIS e R2V. Todas as condições para investidores estão previstas contratualmente.

Para o investidor R2V

A obrigação é destinar a unidade ao público enquadrado via locação, sem prazo final enquanto locada. Caso revenda a pessoa enquadrada, começa a contar prazo de 10 anos para liberação total da unidade a qualquer público. Previsão de início de vendas: abril de 2026.

Prova social

Quem já investiu fala por si

Minha estratégia sempre foi comprar na planta em região de metrô e revender pronto. Fiz isso duas vezes na Linha 2 Verde antes de ela estar consolidada. Aqui o racional é o mesmo: Linha 5 ainda tem muita valorização pela frente no trecho do Brooklin.

R
Ricardo M. Empresário, carteira de 4 imóveis em SP
Investidor

O que me convenceu foi a tipologia. Imóvel de 1 dorm próximo ao metrô em SP nunca fica vago. Já tenho três assim na Linha 4 Amarela e o retorno de locação cobre o financiamento com folga. Esse aqui entrou no meu radar por causa do Brooklin.

P
Paulo S. Engenheiro, investidor imobiliário há 12 anos
Investidor

Comprei dois na planta, um para locar e um para revender pronto. A conta fechou melhor do que eu esperava. O que eu não antecipei foi a velocidade com que o mercado absorveu as unidades no lançamento. Quem entrou no início ficou com o melhor preço.

C
Carlos A. Médico, diversificou portfólio em imóveis compactos
Investidor
Quem vai cuidar do seu processo

Uma consultora que pensa como investidor

Amanda, consultora de investimentos imobiliários

Amanda

Consultora de Investimentos Imobiliários

Amanda não vende imóvel. Ela estrutura a alavancagem financeira de quem enxerga patrimônio onde outros veem só tijolo. Com perfil estratégico e foco em investidores como você, ela conduz o processo do início ao fim: da análise da tese até a assinatura do contrato.

Especialista em produtos HIS, R2V e MCMV para investidores
Atua exclusivamente no mercado de SP com foco em liquidez e retorno
Histórico comprovado com investidores de perfil profissional
Disponível para análise personalizada da sua estratégia de saída
Gordiano
Próximo passo

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